Потенціал та виклики токенізації нерухомості: як технологія Блокчейн перетворює галузь нерухомості
Недвижимість займає важливе місце в світовій економіці. Згідно з прогнозами, у 2024 році обсяг глобального ринку нерухомості досягне 634,90 трильйонів доларів США, і, як очікується, в період з 2024 по 2029 рік зросте з середньорічним темпом зростання 2,77%, до 2029 року обсяг ринку досягне 727,80 трильйонів доларів США.
Однак традиційні процеси торгівлі на ринку нерухомості мають багато обмежень, таких як тривалість процесу, надмірна залежність від посередників, високий ризик шахрайства тощо. Зі зростанням технології Блокчейн ця ситуація стикається з руйнуванням. Технологія Блокчейн значно підвищила ефективність, вартість і безпеку угод з нерухомістю за допомогою інноваційних способів, таких як розподілений реєстр, смарт-контракти, динамічні NFT та токенізація активів. Ці досягнення можуть спростити процеси власності на нерухомість, зменшити ризик шахрайства та створити більш зручні можливості для інвестування для інвесторів у всьому світі.
У майбутньому, завдяки розвитку таких технологій, як Блокчейн та штучний інтелект, процеси угод з нерухомістю можуть бути значно скорочені, і навіть є надія на їх завершення протягом одного дня. Ці інновації, автоматизуючи процеси, підвищуючи прозорість та підвищуючи ефективність на всіх етапах, кардинально змінюють цю галузь. Фінансування та де-медіація перетворять традиційний ринок нерухомості, наближаючи ліквідність нерухомих активів до рівня фондового ринку.
Виклики традиційної нерухомості
Традиційний процес угоди з нерухомістю тривалий, громіздкий і застарілий, в основному має такі проблеми:
Пошук відповідних покупців або продавців займає кілька тижнів або місяців. Сторони важко отримують точну та повну інформацію, надмірно покладаючись на посередників, що призводить до інформаційної асиметрії, збільшуючи складність і невизначеність угоди.
Посередницьких етапів багато, залучено безліч ручних процесів і зацікавлених сторін. На кожному етапі потрібна складна документація та процедури перевірки, що призводить до тривалих та витратних процесів. Ця неефективність особливо помітна на американському ринку та в міжнародних угодах.
Операційна робота є обтяжливою. Через те, що реальні активи не мають програмування, необхідно виконувати велику кількість операційної роботи для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів тощо.
Високі ризики безпеки, легка вразливість до шахрайства, витоку даних та інших проблем. За даними Центру скарг на Інтернет-злочини ФБР США, у 2023 році було отримано 9 521 скаргу, пов'язану з нерухомістю, загальні збитки склали 145 мільйонів доларів, що перевищує збитки від крадіжки особистих даних, програм-вимагачів та інших видів злочинів.
Блокчейн технології та нерухомість: динамічна технологія NFT
Динамічні NFT є способом токенізації нерухомості. Володіння NFT еквівалентно володінню цією власністю, передача NFT означає зміну права власності на нерухомість. NFT можуть зберігати та автоматично оновлювати ключові дані, сприяючи обміну інформацією між сторонами угоди. З плином часу динамічні NFT стають більш корисними, можуть зберігати зображення або відео нерухомості, демонструючи зміни в стані будинку, надаючи покупцям більш глибокі підстави для ухвалення рішення про покупку.
Динамічна технологія NFT може не лише прискорити процеси торгівлі, але й підвищити безпеку. Вона використовує три рівневі стратегії:
Перший рівень: користувач проводить базове адресне карбування, щоб підтвердити право власності на активи.
Другий рівень: користувач завантажує документи, що підтверджують право власності на нерухомість, щоб забезпечити незмінність угоди та підвищити безпеку активів.
Третій рівень: користувачі можуть прискорити процес купівлі-продажу, використовуючи NFT як заставу, щоб досягти 100% RWA.
Цей поетапний підхід підвищує залученість користувачів, що робить їм легшим розуміння складних сценаріїв застосування поєднання нерухомості та RWA.
Токенізація нерухомості в різних формах
Простий NFT нерухомості: представляє окрему нерухомість як NFT, володіння NFT еквівалентно володінню цією нерухомістю. NFT може містити ключові дані, такі як історія продажів, адреса тощо. Теоретично, продаж нерухомості настільки ж простий, як розміщення оголошення на ринку NFT, покупцеві потрібно лише кілька натискань, щоб завершити покупку.
Розподіл активів нерухомості: використання альтернативних токенів (FT) для реалізації часткової власності на нерухомість. Кожен токен представляє певний відсоток власності, володіння всіма токенами означає володіння всією власністю. Цей спосіб дозволяє інвесторам створювати індивідуалізовані портфелі нерухомості, потенційні покупці можуть поступово досягати мети проживання та володіння бажаною нерухомістю.
Токенізація грошових потоків від нерухомості: власники нерухомості можуть розділити право власності та право на грошові потоки. Права на грошові потоки (такі як щомісячний дохід від оренди) можуть бути продані третім особам за певний період часу, що надає власникам додаткові варіанти та знижує загальні витрати.
Токенізація нерухомості: створення портфеля нерухомості, який може бути замінений токенами, що спільно представляють всі нерухомості та грошові потоки, забезпечуючи автоматичний розподіл прибутку між тримачами токенів.
Приклад: PropyKeys у співпраці з Chainlink
PropyKeys інтегрував Chainlink Automation в мережі Base для розподілу винагород за стейкінг. Станом на середину вересня 2024 року, PropyKeys вже було викарбувано 276,284 адреси.
Chainlink Automation як децентралізований інструмент автоматизації торгівлі дозволяє смарт-контрактам автоматично виконуватися. Розробники можуть подавати користувацькі завдання до Automation, визначаючи функції контракту та умови тригера. Automation контролює умови через безпечні офлайн-обчислення та запускає виконання функцій, коли умови виконуються.
Ця інтеграція приносить Propy кілька переваг:
Реалізація високонадійної, високопродуктивної та децентралізованої автоматизації
Зниження витрат: усунення витрат на внутрішню автоматизацію інфраструктури, зменшення витрат ресурсів DevOps
Прискорене розширення: уникнення викликів, пов'язаних зі створенням та обслуговуванням автоматизованої інфраструктури на основі кількох блоків.
Розблокування нових випадків використання та функцій
Токенізація нерухомості: виклики та майбутні тренди
стикається з викликами
Регуляторна відповідність: вимоги законодавства різних юрисдикцій різні, проекти токенізації повинні дотримуватися місцевих законів.
Технічні виклики: існують технічні проблеми в таких аспектах, як ліквідність, ринкова інфраструктура, безпека даних, прозорість, стандартизація та взаємодія.
Прийняття користувачами: RWA стикається з викликами в питаннях масового впровадження, освіти користувачів та зміни поведінки.
заходи
Посилення відповідності: інтеграція KYC та AML перевірок, співпраця з юридичними фахівцями для забезпечення дотримання відповідних нормативів.
Підвищення безпеки: використання технології Блокчейн для створення безпечних, незмінних записів транзакцій.
Посилення освіти користувачів: проведення вебінарів, семінарів, розвиток партнерських відносин.
Майбутні тенденції розвитку
Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості, токенізованих фондів, приватного кредитування, фінансування ланцюга постачання та інших сфер.
Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, таких як стейкінг та повторний стейкінг, похідні фінансові інструменти на вторинному ринку, індекси та хеджингові стратегії тощо, створює більше ліквідності та простору для фінансових інновацій.
Розширення обсягу: у майбутньому можуть бути охоплені інші типи активів, такі як товари, мистецькі твори, інтелектуальна власність, навіть продукти, такі як ETF/ETP.
Підвищення ефективності угод: з розвитком технологій угоди з нерухомістю можуть бути завершені за 1 день, що значно спростить процес.
Цифровізація управління активами: прискорення цифрової трансформації, наприклад, поширення інформаційного управління складами.
Підвищення ліквідності ринку: фінансування та децентралізація зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку.
З розвитком цих тенденцій, сектор нерухомості увійде в абсолютно нову стадію розвитку, переформатуючи традиційні ринкові структури, створюючи більше цінностей та можливостей для інвесторів та користувачів.
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
19 лайків
Нагородити
19
9
Репост
Поділіться
Прокоментувати
0/400
rugged_again
· 08-17 04:03
Отже, це все? Нерухомість приречена.
Переглянути оригіналвідповісти на0
AirdropHunterKing
· 08-16 21:44
Купити будинок і ще й безкоштовно? Дідусь, повернись!
Переглянути оригіналвідповісти на0
BearMarketBuilder
· 08-15 01:25
Чому за ведення короткої позиції на тебе нападають? Це ж просто досвідченість, так?
Переглянути оригіналвідповісти на0
AllTalkLongTrader
· 08-14 05:00
Знову були обмануті Блокчейном.
Переглянути оригіналвідповісти на0
SignatureCollector
· 08-14 05:00
невдахи один раз на рік обдурюють людей, як лохів
Переглянути оригіналвідповісти на0
ApeDegen
· 08-14 04:59
Нерухомість NFT? Це щось.
Переглянути оригіналвідповісти на0
StableGenius
· 08-14 04:54
інша переоцінена наратив токенізації... якщо чесно, нерухомість занадто складна для смартконтрактів зараз
Блокчейн перетворює нерухомість: динамічні NFT ведуть до цифрової трансформації галузі
Потенціал та виклики токенізації нерухомості: як технологія Блокчейн перетворює галузь нерухомості
Недвижимість займає важливе місце в світовій економіці. Згідно з прогнозами, у 2024 році обсяг глобального ринку нерухомості досягне 634,90 трильйонів доларів США, і, як очікується, в період з 2024 по 2029 рік зросте з середньорічним темпом зростання 2,77%, до 2029 року обсяг ринку досягне 727,80 трильйонів доларів США.
Однак традиційні процеси торгівлі на ринку нерухомості мають багато обмежень, таких як тривалість процесу, надмірна залежність від посередників, високий ризик шахрайства тощо. Зі зростанням технології Блокчейн ця ситуація стикається з руйнуванням. Технологія Блокчейн значно підвищила ефективність, вартість і безпеку угод з нерухомістю за допомогою інноваційних способів, таких як розподілений реєстр, смарт-контракти, динамічні NFT та токенізація активів. Ці досягнення можуть спростити процеси власності на нерухомість, зменшити ризик шахрайства та створити більш зручні можливості для інвестування для інвесторів у всьому світі.
У майбутньому, завдяки розвитку таких технологій, як Блокчейн та штучний інтелект, процеси угод з нерухомістю можуть бути значно скорочені, і навіть є надія на їх завершення протягом одного дня. Ці інновації, автоматизуючи процеси, підвищуючи прозорість та підвищуючи ефективність на всіх етапах, кардинально змінюють цю галузь. Фінансування та де-медіація перетворять традиційний ринок нерухомості, наближаючи ліквідність нерухомих активів до рівня фондового ринку.
Виклики традиційної нерухомості
Традиційний процес угоди з нерухомістю тривалий, громіздкий і застарілий, в основному має такі проблеми:
Пошук відповідних покупців або продавців займає кілька тижнів або місяців. Сторони важко отримують точну та повну інформацію, надмірно покладаючись на посередників, що призводить до інформаційної асиметрії, збільшуючи складність і невизначеність угоди.
Посередницьких етапів багато, залучено безліч ручних процесів і зацікавлених сторін. На кожному етапі потрібна складна документація та процедури перевірки, що призводить до тривалих та витратних процесів. Ця неефективність особливо помітна на американському ринку та в міжнародних угодах.
Операційна робота є обтяжливою. Через те, що реальні активи не мають програмування, необхідно виконувати велику кількість операційної роботи для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів тощо.
Високі ризики безпеки, легка вразливість до шахрайства, витоку даних та інших проблем. За даними Центру скарг на Інтернет-злочини ФБР США, у 2023 році було отримано 9 521 скаргу, пов'язану з нерухомістю, загальні збитки склали 145 мільйонів доларів, що перевищує збитки від крадіжки особистих даних, програм-вимагачів та інших видів злочинів.
Блокчейн технології та нерухомість: динамічна технологія NFT
Динамічні NFT є способом токенізації нерухомості. Володіння NFT еквівалентно володінню цією власністю, передача NFT означає зміну права власності на нерухомість. NFT можуть зберігати та автоматично оновлювати ключові дані, сприяючи обміну інформацією між сторонами угоди. З плином часу динамічні NFT стають більш корисними, можуть зберігати зображення або відео нерухомості, демонструючи зміни в стані будинку, надаючи покупцям більш глибокі підстави для ухвалення рішення про покупку.
Динамічна технологія NFT може не лише прискорити процеси торгівлі, але й підвищити безпеку. Вона використовує три рівневі стратегії:
Цей поетапний підхід підвищує залученість користувачів, що робить їм легшим розуміння складних сценаріїв застосування поєднання нерухомості та RWA.
Токенізація нерухомості в різних формах
Простий NFT нерухомості: представляє окрему нерухомість як NFT, володіння NFT еквівалентно володінню цією нерухомістю. NFT може містити ключові дані, такі як історія продажів, адреса тощо. Теоретично, продаж нерухомості настільки ж простий, як розміщення оголошення на ринку NFT, покупцеві потрібно лише кілька натискань, щоб завершити покупку.
Розподіл активів нерухомості: використання альтернативних токенів (FT) для реалізації часткової власності на нерухомість. Кожен токен представляє певний відсоток власності, володіння всіма токенами означає володіння всією власністю. Цей спосіб дозволяє інвесторам створювати індивідуалізовані портфелі нерухомості, потенційні покупці можуть поступово досягати мети проживання та володіння бажаною нерухомістю.
Токенізація грошових потоків від нерухомості: власники нерухомості можуть розділити право власності та право на грошові потоки. Права на грошові потоки (такі як щомісячний дохід від оренди) можуть бути продані третім особам за певний період часу, що надає власникам додаткові варіанти та знижує загальні витрати.
Токенізація нерухомості: створення портфеля нерухомості, який може бути замінений токенами, що спільно представляють всі нерухомості та грошові потоки, забезпечуючи автоматичний розподіл прибутку між тримачами токенів.
Приклад: PropyKeys у співпраці з Chainlink
PropyKeys інтегрував Chainlink Automation в мережі Base для розподілу винагород за стейкінг. Станом на середину вересня 2024 року, PropyKeys вже було викарбувано 276,284 адреси.
Chainlink Automation як децентралізований інструмент автоматизації торгівлі дозволяє смарт-контрактам автоматично виконуватися. Розробники можуть подавати користувацькі завдання до Automation, визначаючи функції контракту та умови тригера. Automation контролює умови через безпечні офлайн-обчислення та запускає виконання функцій, коли умови виконуються.
Ця інтеграція приносить Propy кілька переваг:
Токенізація нерухомості: виклики та майбутні тренди
стикається з викликами
Регуляторна відповідність: вимоги законодавства різних юрисдикцій різні, проекти токенізації повинні дотримуватися місцевих законів.
Технічні виклики: існують технічні проблеми в таких аспектах, як ліквідність, ринкова інфраструктура, безпека даних, прозорість, стандартизація та взаємодія.
Прийняття користувачами: RWA стикається з викликами в питаннях масового впровадження, освіти користувачів та зміни поведінки.
заходи
Майбутні тенденції розвитку
Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості, токенізованих фондів, приватного кредитування, фінансування ланцюга постачання та інших сфер.
Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, таких як стейкінг та повторний стейкінг, похідні фінансові інструменти на вторинному ринку, індекси та хеджингові стратегії тощо, створює більше ліквідності та простору для фінансових інновацій.
Розширення обсягу: у майбутньому можуть бути охоплені інші типи активів, такі як товари, мистецькі твори, інтелектуальна власність, навіть продукти, такі як ETF/ETP.
Підвищення ефективності угод: з розвитком технологій угоди з нерухомістю можуть бути завершені за 1 день, що значно спростить процес.
Цифровізація управління активами: прискорення цифрової трансформації, наприклад, поширення інформаційного управління складами.
Підвищення ліквідності ринку: фінансування та децентралізація зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку.
З розвитком цих тенденцій, сектор нерухомості увійде в абсолютно нову стадію розвитку, переформатуючи традиційні ринкові структури, створюючи більше цінностей та можливостей для інвесторів та користувачів.