Потенциал и вызовы токенизации недвижимости: как технологии Блокчейн преобразуют рынок недвижимости
Недвижимость занимает важное место в мировой экономике. Согласно прогнозам, в 2024 году объем мирового рынка недвижимости достигнет 634,90 трлн долларов США, и ожидается, что в период с 2024 по 2029 год он будет расти с среднегодовым темпом роста 2,77%, к 2029 году объем рынка достигнет 727,80 трлн долларов США.
Однако в традиционной сфере недвижимости существует множество ограничений в процессе交易, таких как продолжительность процесса, чрезмерная зависимость от посредников и высокий риск мошенничества. С возникновением технологии Блокчейн эта ситуация подвергается разрушению. Технология Блокчейн значительно повышает эффективность, стоимость и безопасность сделок с недвижимостью за счет инновационных методов, таких как распределенный реестр, смарт-контракты, динамичные NFT и токенизация активов. Эти достижения могут упростить процесс владения недвижимостью, снизить риск мошенничества и создать более удобные инвестиционные возможности для глобальных инвесторов.
В будущем, благодаря развитию технологий, таких как Блокчейн и искусственный интеллект, процесс сделок с недвижимостью может значительно сократиться и даже завершаться в течение одного дня. Эти инновации полностью изменяют отрасль за счет автоматизации процессов, повышения прозрачности и повышения эффективности на всех этапах. Финансирование и децентрализация преобразуют традиционный рынок недвижимости, приближая ликвидность активов недвижимости к уровню фондового рынка.
Проблемы, с которыми сталкивается традиционная недвижимость
Традиционный процесс сделки с недвижимостью длителен, сложен и устарел, и в нем существуют следующие проблемы:
Поиск подходящих покупателей или продавцов занимает недели или месяцы. Покупателям и продавцам сложно получить точную и полную информацию, они чрезмерно полагаются на посредников, что приводит к информационной асимметрии, увеличивает сложность и неопределенность сделок.
Посреднические этапы многочисленны, вовлекают большое количество ручных процессов и заинтересованных сторон. На каждом этапе требуется сложная документация и процедуры проверки, что приводит к затяжным и времязатратным процессам. Эта неэффективность особенно заметна на американском рынке и в трансграничной торговле.
Операционная работа сложная. Из-за недостатка программируемых реальных активов требуется много операционной работы для обеспечения выполнения контрактов, сделок, платежей и т. д.
Высокий риск безопасности, легко столкнуться с мошенничеством, утечкой данных и другими проблемами. Согласно данным Центра жалоб на интернет-преступления ФБР США, в 2023 году было получено 9,521 жалоб, связанных с недвижимостью, общие убытки составили 145 миллионов долларов, что превышает убытки, причиненные такими преступлениями, как кража личных данных, программное обеспечение-вымогатель и другими.
Блокчейн технологии и недвижимость: динамичные NFT технологии
Динамический NFT является способом токенизации имущественных активов. Владение NFT эквивалентно владению этой недвижимостью, а передача NFT обозначает изменение права собственности на имущество. NFT могут хранить и автоматически обновлять ключевые данные, способствуя обмену информации между сторонами сделки. Со временем динамические NFT становятся все более полезными, могут сохранять фотографии или видео недвижимости, демонстрируя изменения состояния дома и предоставляя покупателям более глубокие основания для принятия решения о покупке.
Технология динамичных NFT не только может ускорить процесс торговли, но и повысить безопасность. Она использует трехуровневую стратегию:
Первый уровень: пользователи создают базовый адрес, чтобы подтвердить право собственности на актив.
Второй уровень: пользователи загружают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, чтобы обеспечить неизменность контракта и повысить безопасность активов.
Третий уровень: пользователи могут ускорить процесс покупки и продажи, используя NFT в качестве залога, для достижения 100% RWA.
Этот поэтапный подход повысил вовлеченность пользователей, что облегчило им понимание сложных сценариев применения недвижимости и RWA.
Токенизация недвижимости в различных формах
Простые NFT недвижимости: представление отдельной недвижимости в виде NFT, обладание которым равно владению этой недвижимостью. NFT может содержать ключевые данные, такие как история продаж, адрес и др. Теоретически, продажа недвижимости так же проста, как размещение объявления на рынке NFT, покупателю достаточно сделать несколько кликов для завершения покупки.
Разделение активов недвижимости: использование альтернативных токенов (FT) для реализации частичной собственности на недвижимость. Каждый токен представляет собой определенный процент собственности, а обладание всеми токенами означает обладание всей собственностью. Этот подход позволяет инвесторам формировать индивидуализированные портфели недвижимости, а потенциальные покупатели могут постепенно достигать своей цели проживания и обладания идеальной недвижимостью.
Токенизация денежного потока от недвижимости: владельцы недвижимости могут отделить право собственности от права на денежный поток. Права на денежный поток (например, доход от аренды) могут быть полностью проданы третьим лицам за определенный период времени, предоставляя владельцам дополнительные варианты и снижая общие расходы.
Токенизированный корзина активов недвижимости: создание портфеля активов недвижимости, который может быть заменен токенами, представляющими все недвижимость и денежные потоки, для автоматического распределения доходов между держателями токенов.
Пример: сотрудничество PropyKeys с Chainlink
PropyKeys интегрировала Chainlink Automation в сети Base для распределения вознаграждений за стейкинг. По состоянию на середину сентября 2024 года, PropyKeys было создано 276,284 адресов.
Chainlink Automation как децентрализованный инструмент автоматизации торговли позволяет смарт-контрактам работать автоматически. Разработчики могут отправлять на Automation настраиваемые задачи, определяя функции контракта и условия срабатывания. Automation мониторит условия через безопасные вычисления вне цепи и запускает выполнение функции, когда условия выполнены.
Это объединение приносит Propy множество преимуществ:
Реализация высоконадёжной, высокопроизводительной и децентрализованной автоматизации
Снижение затрат: устранение затрат на внутреннюю автоматизацию инфраструктуры, сокращение ресурсов DevOps.
Ускоренное расширение: избегайте проблем, связанных со строительством и обслуживанием многопоточной автоматизированной инфраструктуры.
Разблокировка новых случаев использования и функций
Трудности токенизации недвижимости и будущие тенденции
сталкивающиеся с вызовами
Регуляторное соответствие: требования законодательства различаются в зависимости от юрисдикции, проекты токенизации должны соблюдать местные законы.
Технические вызовы: существуют технические проблемы в таких областях, как ликвидность, рыночная инфраструктура, безопасность данных, прозрачность, стандартизация и интероперабельность.
Уровень принятия пользователями: RWA сталкивается с проблемами массового принятия, образования пользователей и изменения поведения.
Меры реагирования
Укрепление соблюдения норм: интеграция KYC и AML проверок, сотрудничество с юридическими экспертами для обеспечения соответствия действующим нормативным требованиям.
Повышение безопасности: использование технологии Блокчейн для создания безопасных, неизменяемых записей транзакций.
Укрепление образовательной работы с пользователями: проведение вебинаров, семинаров, развитие партнерских отношений.
Будущие тенденции развития
Диверсификация классов активов: расширение в области коммерческой недвижимости, индустриальной недвижимости, финансовых активов недвижимости, токенизированных фондов, частного кредитования, финансов цепочки поставок и т.д.
Повышение масштабируемости: интеграция элементов DeFi, таких как стекинг и перетекинг, производные финансовые инструменты вторичного рынка, индексы и хеджирование, создаёт больше ликвидности и пространства для финансовых инноваций.
Расширение диапазона: в будущем могут быть охвачены другие типы активов, такие как товары, произведения искусства, интеллектуальная собственность и даже такие продукты, как ETF/ETP.
Повышение эффективности сделок: с развитием технологий сделки с недвижимостью могут быть завершены за 1 день, что значительно упрощает процессы.
Цифровизация управления активами: ускорение продвижения цифровой трансформации, например, повсеместное внедрение информационного управления складом.
Повышение ликвидности рынка: Финансирование и децентрализация сделают ликвидность активов недвижимости близкой к уровню фондового рынка.
С развитием этих тенденций рынок недвижимости войдет в совершенно новую стадию развития, переработая традиционную рыночную структуру и создавая больше ценности и возможностей для инвесторов и пользователей.
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
19 Лайков
Награда
19
9
Репост
Поделиться
комментарий
0/400
rugged_again
· 08-17 04:03
Ну и что? Недвижимость обречена.
Посмотреть ОригиналОтветить0
AirdropHunterKing
· 08-16 21:44
Купить дом и не платить? Походу, я снова молод!
Посмотреть ОригиналОтветить0
BearMarketBuilder
· 08-15 01:25
Почему за медвежий настрой критикуют? Потому что много видели и знают, да?
Посмотреть ОригиналОтветить0
AllTalkLongTrader
· 08-14 05:00
Снова попался на уловки Блокчейна.
Посмотреть ОригиналОтветить0
SignatureCollector
· 08-14 05:00
неудачники一年 разыгрывайте людей как лохов一茬
Посмотреть ОригиналОтветить0
ApeDegen
· 08-14 04:59
Недвижимость NFT? Это кое-что.
Посмотреть ОригиналОтветить0
StableGenius
· 08-14 04:54
другая переоцененная нарратив токенизации... честно говоря, недвижимость слишком сложна для смарт-контрактов сейчас
Блокчейн преображает недвижимость: динамичные NFT ведут цифровую трансформацию отрасли
Потенциал и вызовы токенизации недвижимости: как технологии Блокчейн преобразуют рынок недвижимости
Недвижимость занимает важное место в мировой экономике. Согласно прогнозам, в 2024 году объем мирового рынка недвижимости достигнет 634,90 трлн долларов США, и ожидается, что в период с 2024 по 2029 год он будет расти с среднегодовым темпом роста 2,77%, к 2029 году объем рынка достигнет 727,80 трлн долларов США.
Однако в традиционной сфере недвижимости существует множество ограничений в процессе交易, таких как продолжительность процесса, чрезмерная зависимость от посредников и высокий риск мошенничества. С возникновением технологии Блокчейн эта ситуация подвергается разрушению. Технология Блокчейн значительно повышает эффективность, стоимость и безопасность сделок с недвижимостью за счет инновационных методов, таких как распределенный реестр, смарт-контракты, динамичные NFT и токенизация активов. Эти достижения могут упростить процесс владения недвижимостью, снизить риск мошенничества и создать более удобные инвестиционные возможности для глобальных инвесторов.
В будущем, благодаря развитию технологий, таких как Блокчейн и искусственный интеллект, процесс сделок с недвижимостью может значительно сократиться и даже завершаться в течение одного дня. Эти инновации полностью изменяют отрасль за счет автоматизации процессов, повышения прозрачности и повышения эффективности на всех этапах. Финансирование и децентрализация преобразуют традиционный рынок недвижимости, приближая ликвидность активов недвижимости к уровню фондового рынка.
Проблемы, с которыми сталкивается традиционная недвижимость
Традиционный процесс сделки с недвижимостью длителен, сложен и устарел, и в нем существуют следующие проблемы:
Поиск подходящих покупателей или продавцов занимает недели или месяцы. Покупателям и продавцам сложно получить точную и полную информацию, они чрезмерно полагаются на посредников, что приводит к информационной асимметрии, увеличивает сложность и неопределенность сделок.
Посреднические этапы многочисленны, вовлекают большое количество ручных процессов и заинтересованных сторон. На каждом этапе требуется сложная документация и процедуры проверки, что приводит к затяжным и времязатратным процессам. Эта неэффективность особенно заметна на американском рынке и в трансграничной торговле.
Операционная работа сложная. Из-за недостатка программируемых реальных активов требуется много операционной работы для обеспечения выполнения контрактов, сделок, платежей и т. д.
Высокий риск безопасности, легко столкнуться с мошенничеством, утечкой данных и другими проблемами. Согласно данным Центра жалоб на интернет-преступления ФБР США, в 2023 году было получено 9,521 жалоб, связанных с недвижимостью, общие убытки составили 145 миллионов долларов, что превышает убытки, причиненные такими преступлениями, как кража личных данных, программное обеспечение-вымогатель и другими.
Блокчейн технологии и недвижимость: динамичные NFT технологии
Динамический NFT является способом токенизации имущественных активов. Владение NFT эквивалентно владению этой недвижимостью, а передача NFT обозначает изменение права собственности на имущество. NFT могут хранить и автоматически обновлять ключевые данные, способствуя обмену информации между сторонами сделки. Со временем динамические NFT становятся все более полезными, могут сохранять фотографии или видео недвижимости, демонстрируя изменения состояния дома и предоставляя покупателям более глубокие основания для принятия решения о покупке.
Технология динамичных NFT не только может ускорить процесс торговли, но и повысить безопасность. Она использует трехуровневую стратегию:
Этот поэтапный подход повысил вовлеченность пользователей, что облегчило им понимание сложных сценариев применения недвижимости и RWA.
Токенизация недвижимости в различных формах
Простые NFT недвижимости: представление отдельной недвижимости в виде NFT, обладание которым равно владению этой недвижимостью. NFT может содержать ключевые данные, такие как история продаж, адрес и др. Теоретически, продажа недвижимости так же проста, как размещение объявления на рынке NFT, покупателю достаточно сделать несколько кликов для завершения покупки.
Разделение активов недвижимости: использование альтернативных токенов (FT) для реализации частичной собственности на недвижимость. Каждый токен представляет собой определенный процент собственности, а обладание всеми токенами означает обладание всей собственностью. Этот подход позволяет инвесторам формировать индивидуализированные портфели недвижимости, а потенциальные покупатели могут постепенно достигать своей цели проживания и обладания идеальной недвижимостью.
Токенизация денежного потока от недвижимости: владельцы недвижимости могут отделить право собственности от права на денежный поток. Права на денежный поток (например, доход от аренды) могут быть полностью проданы третьим лицам за определенный период времени, предоставляя владельцам дополнительные варианты и снижая общие расходы.
Токенизированный корзина активов недвижимости: создание портфеля активов недвижимости, который может быть заменен токенами, представляющими все недвижимость и денежные потоки, для автоматического распределения доходов между держателями токенов.
Пример: сотрудничество PropyKeys с Chainlink
PropyKeys интегрировала Chainlink Automation в сети Base для распределения вознаграждений за стейкинг. По состоянию на середину сентября 2024 года, PropyKeys было создано 276,284 адресов.
Chainlink Automation как децентрализованный инструмент автоматизации торговли позволяет смарт-контрактам работать автоматически. Разработчики могут отправлять на Automation настраиваемые задачи, определяя функции контракта и условия срабатывания. Automation мониторит условия через безопасные вычисления вне цепи и запускает выполнение функции, когда условия выполнены.
Это объединение приносит Propy множество преимуществ:
Трудности токенизации недвижимости и будущие тенденции
сталкивающиеся с вызовами
Регуляторное соответствие: требования законодательства различаются в зависимости от юрисдикции, проекты токенизации должны соблюдать местные законы.
Технические вызовы: существуют технические проблемы в таких областях, как ликвидность, рыночная инфраструктура, безопасность данных, прозрачность, стандартизация и интероперабельность.
Уровень принятия пользователями: RWA сталкивается с проблемами массового принятия, образования пользователей и изменения поведения.
Меры реагирования
Будущие тенденции развития
Диверсификация классов активов: расширение в области коммерческой недвижимости, индустриальной недвижимости, финансовых активов недвижимости, токенизированных фондов, частного кредитования, финансов цепочки поставок и т.д.
Повышение масштабируемости: интеграция элементов DeFi, таких как стекинг и перетекинг, производные финансовые инструменты вторичного рынка, индексы и хеджирование, создаёт больше ликвидности и пространства для финансовых инноваций.
Расширение диапазона: в будущем могут быть охвачены другие типы активов, такие как товары, произведения искусства, интеллектуальная собственность и даже такие продукты, как ETF/ETP.
Повышение эффективности сделок: с развитием технологий сделки с недвижимостью могут быть завершены за 1 день, что значительно упрощает процессы.
Цифровизация управления активами: ускорение продвижения цифровой трансформации, например, повсеместное внедрение информационного управления складом.
Повышение ликвидности рынка: Финансирование и децентрализация сделают ликвидность активов недвижимости близкой к уровню фондового рынка.
С развитием этих тенденций рынок недвижимости войдет в совершенно новую стадию развития, переработая традиционную рыночную структуру и создавая больше ценности и возможностей для инвесторов и пользователей.