Son günlerde ABD konut piyasasında bazı olumlu işaretler ortaya çıktı. En son verilere göre, 30 yıllık sabit ipotek kredisi ortalama faiz oranı %6,58'e düştü ve bu, geçen hafta ile aynı seviyede kalarak geçen yılın Ekim ayından bu yana en düşük seviyesini koruyor. Bu faiz oranı seviyesindeki istikrar, uzun zamandır bekleyen bazı potansiyel alıcıların piyasaya yeniden girmeyi düşünmelerini sağlayabilir.

Ancak, faiz oranları istikrara kavuşmasına rağmen, gayrimenkul pazarının genel durumu hâlâ karmaşık. Bazı yüksek envanterli bölgelerde, satıcılar daha esnek stratejiler benimsemeye başladı ve işlem ücretleri gibi konularda taviz vermeye istekli. Bu, şüphesiz alıcılar için bazı fırsatlar yarattı. Ancak aynı zamanda, konut alım gücü hâlâ göz ardı edilemeyecek bir sorun, özellikle de ilk kez ev alanlar için.

Dikkate değer olan, Temmuz ayında ikinci el konut satışlarının artmasıdır; bu, bir dereceye kadar pazarın canlılığını yansıtmaktadır. Ancak bu, emlak pazarının tamamen sağlığına kavuştuğu anlamına gelmez. 2020 yılının başından bu yana, konut fiyatları %50'den fazla artmış olup, bu da sıradan hanehalkı gelir artış hızını çok aşmaktadır.

Gayrimenkul sitesi Realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale, yüksek faiz oranlarının aslında tipik bir Amerikan ailesinin satın alma gücünü zayıflattığını belirtti. Bu durum, birçok potansiyel alıcının konut satın alma planlarını yeniden değerlendirmek zorunda kalmasına neden oldu; daha küçük evler satın almayı, şehir merkezinden daha uzak yerleri seçmeyi veya hatta konut satın alma planlarını geçici olarak ertelemeyi düşünmek zorunda kalabilirler.

Genel olarak, mortgage faiz oranlarının istikrarı piyasaya bir umut getirmiş olsa da, gayrimenkul piyasasının tam anlamıyla toparlanması birçok zorlukla karşı karşıya. Alıcılar, satıcılar ve politika yapıcılar, bu sürekli değişen ortamda uyum sağlamak için piyasa hareketlerini yakından takip etmelidir.