Potencial y desafíos de la tokenización inmobiliaria: cómo la tecnología de cadena de bloques está remodelando la industria inmobiliaria
El sector inmobiliario ocupa una posición importante en la economía global. Según las proyecciones de datos, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario global alcance 634.90 billones de dólares en 2024, y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta del 2.77% durante el período de 2024 a 2029, alcanzando un tamaño de mercado de 727.80 billones de dólares en 2029.
Sin embargo, el proceso de transacción del sector inmobiliario tradicional presenta numerosas limitaciones, como procesos largos, una excesiva dependencia de intermediarios y un alto riesgo de fraude. Con el auge de la tecnología de cadena de bloques, este panorama está enfrentando una disrupción. La tecnología de cadena de bloques, a través de innovaciones como libros de contabilidad distribuidos, contratos inteligentes, NFT dinámicos y tokenización de activos, ha mejorado significativamente la eficiencia, los costos y la seguridad de las transacciones inmobiliarias. Estos avances tienen el potencial de simplificar el proceso de propiedad de bienes inmuebles, reducir el riesgo de fraude y crear oportunidades de inversión más convenientes para inversores globales.
En el futuro, gracias al desarrollo de tecnologías como la cadena de bloques y la inteligencia artificial, el proceso de transacción inmobiliaria podría acortarse drásticamente, e incluso se espera que se complete en un día. Estas innovaciones están cambiando radicalmente la industria a través de la automatización de procesos, aumentando la transparencia y mejorando la eficiencia en cada etapa. La financiarización y la desintermediación remodelarán el mercado inmobiliario tradicional, acercando la liquidez de los activos inmobiliarios a los niveles del mercado de acciones.
Desafíos enfrentados por la industria inmobiliaria tradicional
El proceso tradicional de transacción inmobiliaria es largo, engorroso y obsoleto, y presenta los siguientes problemas:
Encontrar compradores o vendedores adecuados puede llevar semanas o meses. Tanto los compradores como los vendedores tienen dificultades para obtener información precisa y completa, confiando en exceso en intermediarios, lo que provoca asimetría de información y aumenta la complejidad y la incertidumbre de las transacciones.
Hay muchos intermediarios, lo que implica una gran cantidad de procesos manuales y partes interesadas. Cada etapa requiere una burocracia y procedimientos de verificación complicados, lo que lleva a un proceso largo y que consume tiempo. Esta ineficiencia es especialmente evidente en el mercado estadounidense y en las transacciones transfronterizas.
El trabajo operativo es pesado. Debido a la falta de programación de activos reales, se requiere una gran cantidad de trabajo operativo para garantizar la ejecución de contratos, transacciones, pagos, etc.
Alto riesgo de seguridad, fácil de enfrentar problemas como fraude y filtración de datos. Según datos del Centro de Quejas de Delitos en Internet del FBI de EE. UU., en 2023 se recibieron 9,521 quejas relacionadas con bienes raíces, con una pérdida total que alcanzó los 145 millones de dólares, superando las pérdidas causadas por diversos tipos de delitos como el robo de identidad y el ransomware.
Cadena de bloques tecnología y la combinación con bienes raíces: tecnología NFT dinámica
Los NFT dinámicos son una forma de tokenización de activos inmobiliarios. Poseer un NFT es equivalente a poseer la propiedad, y transferir el NFT marca el cambio de propiedad. Los NFT pueden contener y actualizar automáticamente datos clave, facilitando el intercambio de información entre las partes en la transacción. Con el tiempo, los NFT dinámicos se vuelven más útiles, pudiendo almacenar imágenes o videos de la propiedad, mostrando los cambios en el estado de la casa, y proporcionando a los compradores una base más profunda para la toma de decisiones de compra.
La tecnología NFT dinámica no solo puede acelerar los procesos de transacción, sino que también puede mejorar la seguridad. Utiliza una estrategia de tres niveles:
Primer nivel: los usuarios realizan la acuñación de direcciones básicas, demostrando la propiedad de los activos.
Segundo nivel: el usuario sube documentos de prueba de propiedad de bienes raíces, asegurando que el contrato no sea alterado y aumentando la seguridad de los activos.
Tercer nivel: los usuarios pueden acelerar el proceso de compra y venta, utilizando NFT como garantía, logrando un 100% de RWA.
Este enfoque de actualización gradual ha aumentado la participación de los usuarios, facilitando su comprensión de los complejos escenarios de aplicación que combinan bienes raíces y RWA.
tokenización de bienes raíces en múltiples formas
NFT de bienes raíces simple: representar una propiedad individual como un NFT, poseer el NFT es equivalente a poseer la propiedad. El NFT puede contener datos clave como registros de ventas anteriores, dirección, etc. En teoría, vender una casa es tan simple como listar un NFT en el mercado, el comprador solo necesita hacer clic unas pocas veces para completar la compra.
Segmentar activos inmobiliarios: utilizar el Token (FT) para lograr la propiedad parcial de bienes raíces. Cada Token representa un porcentaje específico de propiedad, poseer todos los Tokens equivale a tener la propiedad total. Este método permite a los inversores construir una cartera inmobiliaria personalizada, mientras que los posibles compradores pueden alcanzar gradualmente su objetivo de residir y poseer la propiedad ideal.
Tokenización de flujos de efectivo inmobiliarios: los propietarios de bienes raíces pueden separar la propiedad de la propiedad y los derechos de flujo de efectivo. Los derechos de flujo de efectivo (como los ingresos por alquiler mensual) se pueden vender en su totalidad a terceros durante un período de tiempo específico, lo que brinda a los propietarios opciones adicionales y reduce todos los costos.
Canasta de activos inmobiliarios tokenizados: crear una cartera de activos inmobiliarios, que puede ser representada por tokens que representan todas las propiedades y flujos de efectivo, logrando la distribución automática de ingresos a los tenedores de tokens.
Caso: PropyKeys se asocia con Chainlink
PropyKeys ha integrado Chainlink Automation en la red Base para distribuir recompensas por estacas. Hasta mediados de septiembre de 2024, se han acuñado 276,284 direcciones en PropyKeys.
Chainlink Automation como una herramienta de automatización de transacciones descentralizada permite que los contratos inteligentes se ejecuten automáticamente. Los desarrolladores pueden enviar tareas personalizadas a Automation, definiendo funciones de contrato y condiciones de activación. Automation monitorea las condiciones a través de cálculos seguros fuera de la cadena y activa la ejecución de funciones cuando se cumplen.
Esta integración trae múltiples beneficios a Propy:
Lograr una automatización altamente confiable, de alto rendimiento y descentralizada
Ahorro de costos: eliminar los costos de infraestructura de automatización interna, reducir la inversión en recursos de DevOps
Aceleración de la expansión: evitar los desafíos de construir y mantener una infraestructura de automatización de múltiples cadenas.
Desbloquear nuevos casos de uso y funciones
Tokenización de bienes raíces: desafíos y tendencias futuras
frente a los desafíos
Cumplimiento regulatorio: los requisitos legales varían según la jurisdicción, y los proyectos de tokenización deben cumplir con las leyes locales.
Desafíos técnicos: existen problemas técnicos en áreas como la liquidez, la infraestructura del mercado, la seguridad de los datos, la transparencia, la estandarización y la interoperabilidad.
Aceptación del usuario: RWA enfrenta desafíos en la adopción a gran escala, la educación del usuario y el cambio de comportamiento.
medidas de respuesta
Fortalecer la conformidad: integrar verificaciones KYC y AML, colaborar con expertos legales para asegurar el cumplimiento de las regulaciones pertinentes.
Aumentar la seguridad: utilizar la tecnología de cadena de bloques para crear registros de transacciones seguros e inalterables.
Fortalecer la educación del usuario: organizar seminarios web, talleres, desarrollar asociaciones.
Tendencias de desarrollo futuro
Diversificación de clases de activos: expansión a bienes raíces comerciales, bienes raíces industriales, activos financieros inmobiliarios, fondos tokenizados, crédito privado, financiamiento de la cadena de suministro, entre otros.
Mejora de la escalabilidad: Integrar elementos de DeFi, como el staking y el re-staking, derivados del mercado secundario, índices y estrategias de cobertura, para crear más liquidez y espacio para la innovación financiera.
Ampliación del alcance: en el futuro, podría incluir otros tipos de activos como productos, obras de arte, propiedad intelectual, e incluso productos como ETF/ETP.
Mejora en la eficiencia de las transacciones: Con el desarrollo de la tecnología, se espera que las transacciones inmobiliarias se completen en 1 día, simplificando enormemente el proceso.
Digitalización de la gestión de activos: acelerar la transformación digital, como la popularización de la gestión de información de almacenes.
Mejora de la liquidez del mercado: La financiación y la desintermediación harán que la liquidez de los activos inmobiliarios se acerque a los niveles del mercado de acciones.
Con el desarrollo de estas tendencias, la industria inmobiliaria entrará en una nueva etapa de desarrollo, reestructurando el patrón de mercado tradicional y creando más valor y oportunidades para los inversores y usuarios.
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rugged_again
· 08-17 04:03
¿Eso es todo? El mercado inmobiliario está condenado.
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AirdropHunterKing
· 08-16 21:44
¿Comprar una casa también es gratis? ¡Regreso de abuelo!
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BearMarketBuilder
· 08-15 01:25
¿Por qué te critican por ser bajista? ¿Eres sabio y experimentado, verdad?
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AllTalkLongTrader
· 08-14 05:00
Otra vez fui engañado por la Cadena de bloques.
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SignatureCollector
· 08-14 05:00
tontos una vez al año toman a la gente por tonta
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ApeDegen
· 08-14 04:59
¿NFT de bienes raíces? Tiene algo.
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StableGenius
· 08-14 04:54
otra narrativa de tokenización sobrevalorada... la verdad es que el sector inmobiliario es demasiado complejo para contratos inteligentes en este momento
Cadena de bloques reconfigurando el sector inmobiliario: NFT dinámicos lideran la transformación digital de la industria
Potencial y desafíos de la tokenización inmobiliaria: cómo la tecnología de cadena de bloques está remodelando la industria inmobiliaria
El sector inmobiliario ocupa una posición importante en la economía global. Según las proyecciones de datos, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario global alcance 634.90 billones de dólares en 2024, y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta del 2.77% durante el período de 2024 a 2029, alcanzando un tamaño de mercado de 727.80 billones de dólares en 2029.
Sin embargo, el proceso de transacción del sector inmobiliario tradicional presenta numerosas limitaciones, como procesos largos, una excesiva dependencia de intermediarios y un alto riesgo de fraude. Con el auge de la tecnología de cadena de bloques, este panorama está enfrentando una disrupción. La tecnología de cadena de bloques, a través de innovaciones como libros de contabilidad distribuidos, contratos inteligentes, NFT dinámicos y tokenización de activos, ha mejorado significativamente la eficiencia, los costos y la seguridad de las transacciones inmobiliarias. Estos avances tienen el potencial de simplificar el proceso de propiedad de bienes inmuebles, reducir el riesgo de fraude y crear oportunidades de inversión más convenientes para inversores globales.
En el futuro, gracias al desarrollo de tecnologías como la cadena de bloques y la inteligencia artificial, el proceso de transacción inmobiliaria podría acortarse drásticamente, e incluso se espera que se complete en un día. Estas innovaciones están cambiando radicalmente la industria a través de la automatización de procesos, aumentando la transparencia y mejorando la eficiencia en cada etapa. La financiarización y la desintermediación remodelarán el mercado inmobiliario tradicional, acercando la liquidez de los activos inmobiliarios a los niveles del mercado de acciones.
Desafíos enfrentados por la industria inmobiliaria tradicional
El proceso tradicional de transacción inmobiliaria es largo, engorroso y obsoleto, y presenta los siguientes problemas:
Encontrar compradores o vendedores adecuados puede llevar semanas o meses. Tanto los compradores como los vendedores tienen dificultades para obtener información precisa y completa, confiando en exceso en intermediarios, lo que provoca asimetría de información y aumenta la complejidad y la incertidumbre de las transacciones.
Hay muchos intermediarios, lo que implica una gran cantidad de procesos manuales y partes interesadas. Cada etapa requiere una burocracia y procedimientos de verificación complicados, lo que lleva a un proceso largo y que consume tiempo. Esta ineficiencia es especialmente evidente en el mercado estadounidense y en las transacciones transfronterizas.
El trabajo operativo es pesado. Debido a la falta de programación de activos reales, se requiere una gran cantidad de trabajo operativo para garantizar la ejecución de contratos, transacciones, pagos, etc.
Alto riesgo de seguridad, fácil de enfrentar problemas como fraude y filtración de datos. Según datos del Centro de Quejas de Delitos en Internet del FBI de EE. UU., en 2023 se recibieron 9,521 quejas relacionadas con bienes raíces, con una pérdida total que alcanzó los 145 millones de dólares, superando las pérdidas causadas por diversos tipos de delitos como el robo de identidad y el ransomware.
Cadena de bloques tecnología y la combinación con bienes raíces: tecnología NFT dinámica
Los NFT dinámicos son una forma de tokenización de activos inmobiliarios. Poseer un NFT es equivalente a poseer la propiedad, y transferir el NFT marca el cambio de propiedad. Los NFT pueden contener y actualizar automáticamente datos clave, facilitando el intercambio de información entre las partes en la transacción. Con el tiempo, los NFT dinámicos se vuelven más útiles, pudiendo almacenar imágenes o videos de la propiedad, mostrando los cambios en el estado de la casa, y proporcionando a los compradores una base más profunda para la toma de decisiones de compra.
La tecnología NFT dinámica no solo puede acelerar los procesos de transacción, sino que también puede mejorar la seguridad. Utiliza una estrategia de tres niveles:
Este enfoque de actualización gradual ha aumentado la participación de los usuarios, facilitando su comprensión de los complejos escenarios de aplicación que combinan bienes raíces y RWA.
tokenización de bienes raíces en múltiples formas
NFT de bienes raíces simple: representar una propiedad individual como un NFT, poseer el NFT es equivalente a poseer la propiedad. El NFT puede contener datos clave como registros de ventas anteriores, dirección, etc. En teoría, vender una casa es tan simple como listar un NFT en el mercado, el comprador solo necesita hacer clic unas pocas veces para completar la compra.
Segmentar activos inmobiliarios: utilizar el Token (FT) para lograr la propiedad parcial de bienes raíces. Cada Token representa un porcentaje específico de propiedad, poseer todos los Tokens equivale a tener la propiedad total. Este método permite a los inversores construir una cartera inmobiliaria personalizada, mientras que los posibles compradores pueden alcanzar gradualmente su objetivo de residir y poseer la propiedad ideal.
Tokenización de flujos de efectivo inmobiliarios: los propietarios de bienes raíces pueden separar la propiedad de la propiedad y los derechos de flujo de efectivo. Los derechos de flujo de efectivo (como los ingresos por alquiler mensual) se pueden vender en su totalidad a terceros durante un período de tiempo específico, lo que brinda a los propietarios opciones adicionales y reduce todos los costos.
Canasta de activos inmobiliarios tokenizados: crear una cartera de activos inmobiliarios, que puede ser representada por tokens que representan todas las propiedades y flujos de efectivo, logrando la distribución automática de ingresos a los tenedores de tokens.
Caso: PropyKeys se asocia con Chainlink
PropyKeys ha integrado Chainlink Automation en la red Base para distribuir recompensas por estacas. Hasta mediados de septiembre de 2024, se han acuñado 276,284 direcciones en PropyKeys.
Chainlink Automation como una herramienta de automatización de transacciones descentralizada permite que los contratos inteligentes se ejecuten automáticamente. Los desarrolladores pueden enviar tareas personalizadas a Automation, definiendo funciones de contrato y condiciones de activación. Automation monitorea las condiciones a través de cálculos seguros fuera de la cadena y activa la ejecución de funciones cuando se cumplen.
Esta integración trae múltiples beneficios a Propy:
Tokenización de bienes raíces: desafíos y tendencias futuras
frente a los desafíos
Cumplimiento regulatorio: los requisitos legales varían según la jurisdicción, y los proyectos de tokenización deben cumplir con las leyes locales.
Desafíos técnicos: existen problemas técnicos en áreas como la liquidez, la infraestructura del mercado, la seguridad de los datos, la transparencia, la estandarización y la interoperabilidad.
Aceptación del usuario: RWA enfrenta desafíos en la adopción a gran escala, la educación del usuario y el cambio de comportamiento.
medidas de respuesta
Tendencias de desarrollo futuro
Diversificación de clases de activos: expansión a bienes raíces comerciales, bienes raíces industriales, activos financieros inmobiliarios, fondos tokenizados, crédito privado, financiamiento de la cadena de suministro, entre otros.
Mejora de la escalabilidad: Integrar elementos de DeFi, como el staking y el re-staking, derivados del mercado secundario, índices y estrategias de cobertura, para crear más liquidez y espacio para la innovación financiera.
Ampliación del alcance: en el futuro, podría incluir otros tipos de activos como productos, obras de arte, propiedad intelectual, e incluso productos como ETF/ETP.
Mejora en la eficiencia de las transacciones: Con el desarrollo de la tecnología, se espera que las transacciones inmobiliarias se completen en 1 día, simplificando enormemente el proceso.
Digitalización de la gestión de activos: acelerar la transformación digital, como la popularización de la gestión de información de almacenes.
Mejora de la liquidez del mercado: La financiación y la desintermediación harán que la liquidez de los activos inmobiliarios se acerque a los niveles del mercado de acciones.
Con el desarrollo de estas tendencias, la industria inmobiliaria entrará en una nueva etapa de desarrollo, reestructurando el patrón de mercado tradicional y creando más valor y oportunidades para los inversores y usuarios.